For find a property
物件を
お探しの方
「自分らしさを重ねた暮らし。」
私たちのサービスが提供できるのは、自分らしさ、そして快適さを詰め込んだ、そんな暮らしです。様々な働き方、様々な生活スタイルがあるように住まいも様々。働き方や生活スタイルの変化にあわせて、住まいも様々に変化させることが必要な時代かもしれません。あなたが主役になる住まいとの出会いを、全力でサポートいたします。
ご要望に合わせたご提案
物件はたくさんあるため、ぼんやりとしたイメージでやみくもに探すと、収拾がつかなくなってしまいます。
しかし細かい所まで条件を固めてしまうのは要注意！です。細かい条件をたくさん設けるとハードルが高くなり、なかなか物件が見つからず物件探しに疲れてしまいます。絶対はずせない条件を1つ2つに絞って、それを軸に探すことをお勧めします。
また、良い情報があれば現地に足を運びます！現地でのフィーリングも大事になります。BOSCO設計不動産では、ご希望条件に順位をつけて頂くことをお勧めします。
CASE. 1
うちは共働き、子育ての手伝いもお願いしたいし、将来親の介護もあるだろうし・・・実家の近くにおうちを建てたいなあ。
この場合の重要な項目は「場所」です。
ご実家の近くとは、どこまでが許容範囲なのか具体的な町名をあげて決めて頂きます。小学校の学校区や、学童保育なども範囲の決め手になるかもしれません。またお仕事に電車で行かれている場合、公共交通機関の利便性も考慮するなど、場所に関してはずせない条件を絞って考えてみましょう。
CASE. 2
雰囲気のある古家を探しています。
ゆったりしたロケーションでパン屋がしたい！！店舗併用住宅として賃貸だけどリノベーションできたらいいな。
この場合は、ロケーションを中心に探します。
気に入った物件が探せたらリノベーション可能か交渉をしてみます。
相談から契約までの流れ
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STEP1
お問い合わせ・ご相談
お問合せフォームまたはお電話にてお申込みください。あらためて担当者からメールまたはお電話にて相談日時の連絡をさせていただきます
お電話はこちら TEL.059-334-3303
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STEP
2ヒアリング
希望物件はどのようなものか、ご要望をお聞かせください。
BOSCO設計不動産では、ご希望条件に順位をつけて頂くことをお勧めしています。
「DIYをしても良い物件探したい」「お店をしたいのでリノベーション可能な物件が良い」など、住むだけでないその他ご要望も、お気軽にお聞かせください。 -
STEP3
予算検討
住みたい家や土地の予算を考えることはとても大事です。
また購入の場合、ローンを組むなら、自分がいくらくらいまで借りることができるのかを銀行に相談します。
土地と家、家具や手続き費用など、トータルでの予算を検討します。ヒアリングに基づき、それぞれにどれくらい必要になるのか概算をご提示させて頂きます。媒介契約
物件をお探しの中で、家主様との交渉が必要になります。
円滑な交渉のため、弊社と媒介契約を結んでいただきます。※契約に至らなければ、費用は発生しません。
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STEP4
物件探し・物件見学
実際に物件探しに入ります。気に入った土地や建物を見学していきます。物件探しはスピードが大切です。気に入った土地が見つかったら素早い判断をするため、心の準備をしておきましょう！
土地を購入する場合は、気に入った土地にどのような家が建つのかプランニングさせていただきます。中古住宅や店舗を購入する場合方は、どのような最適な使い方の検討や、リノベーションのご提案などをさせていただきます。
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STEP
5各種調査のご提案
契約にあたり、行っておいた方が良い調査をアドバイスいたします。(中古物件を購入する場合など）
調査 有料オプション
対象不動産の築年数等により、下記の調査をお勧めしています。
※昭和56年5月31日以前に建てられた木造建築物は各市町村によって木造耐震診断の助成が受けられる場合があります。
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STEP6
商談・契約
商談がまとまりましたら、物件を契約します。
購入の場合は、新築、リノベーションをはじめましょう！
相談から賃貸までの流れ
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STEP1
お問い合わせ・ご相談
お問合せフォームまたはお電話にてお申込みください。あらためて担当者からメールまたはお電話にて相談日時の連絡をさせていただきます
お電話はこちら TEL.059-334-3303
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STEP
2ヒアリング
ご要望をお伺いします。DIYが可能な物件探したいな、店舗として使用可能な物件など、ご要望に合った多種多様な物件を一緒に探すお手伝いをさせて頂きます。
各種調査
物件を探しの中で、大家さんとの交渉が必要になります。
円滑な交渉のため、弊社と媒介契約を結んでいただきます。※契約に至らなければ、費用は発生しません。
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STEP3
物件見学
気になる物件が見つかったら見学をしましょう。室内や、周辺環境、建物全体をチェックします。
リノベーションが可能な物件であれば、リノベーションが可能な範囲を確認します。申し込み・契約
気に入った物件があれば、大家さんへ申し込み・契約します。
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STEP4
引き渡し
契約がおわり、引き渡しされたら、リノベーションやDIYをして、引っ越しをしましょう。
よくある質問
物件を探す時、どんなことから始めたらよいですか。
自分たちの要望を列挙して整理するところから始めましょう。場所や大きさなど条件を整理することが大事です。チェックシートを活用するのも良いと思います。
費用について
相談費用
相談・各種調査（有料調査を除く）・価格査定に費用はかかりません。
遠隔地への出張旅費等がかかる場合は、事前にご了承いただいた上で、実質経費をご請求させていただきます。
仲介（媒介）手数料
仲介手数料は成功報酬です。
売買が成立した場合にのみ下記の手数料をご請求させていただきます。
売買の場合
| 取引物件価格 (税抜) | 仲介手数料 (税抜) |
|---|---|
| 400万円超 | 取引物件価格(税抜) ×3％＋6万円 |
| 200万円～400万円以下 | 取引物件価格(税抜) ×4％＋2万円 |
| 200万円以下 | 取引物件価格(税抜) ×5％ |
※別途消費税がかかります。
賃貸の場合
| 取引物件価格 (税抜) | 仲介手数料 (税抜) |
|---|---|
| – | 賃料の0.5～1か月分 |
※別途消費税がかかります。